Ничейная земля — это территория, не принадлежащая ни какой-либо персоне, ни _добровольному_ объединению людей (семья, община, фирма).

Внешне отличается обычно отсуствием следов приложения труда.
Таких земель много по всей планете.

Кто угодно может начать там работать (поле редиса, новый дом, стоянка авто…) и, тем самым, получить это место в собственность.

Это называется «право первого поселенца».
Подробнее, читайте Джона Локка, который еще автор идеи разделения властей.